Frågor & Svar

1. I god tid innan stambytet och ombyggnaden sätter igång, så meddelas vilken ersättnings-lägenhet det blir.

2. Samma storlek på ersättnings-lägenheten kan inte garanteras. Den kan bli mindre.

3. Man betalar alltid den lägsta hyran.

4. Ordnar hyresgästen med egen ersättnings-lägenhet så är det hyresfritt under stambytet och ombyggnaden.

5. Flyttar hyresgästen till en mindre lägenhet magasineras en del av bohaget.

6. Flytt, transport och magasinering är helt gratis

7. Packning av känsligt gods (glas, porslin, elektronik, tavlor) ska alltid packas av flyttbolaget och ansvarig packmästare.

6. Återflytt sker etappvis och meddelas i god tid enligt återflytts-schema.

Rörstammar är de lodräta rören i en fastighet som mindre vattenrör och avloppsledningar kopplas och anslutits till. Ett stambyte bör utföras mellan vart 30 – 60 år.

Fasaden, balkong och balkongpartier högtryckstvättas och målas.  

I högsta upprustnings-nivån så renoveras innerdörrarna (slipas och lackas). Om det upptäcks vid förbesiktningen att innerdörren är trasig då byts den till en ny.

När det gäller golven så byts dessa till nya golv i högsta upprustnings-nivån. I resterande upprustnings-nivåer så får golven ligga kvar. Efter ombyggnaden har hyresgästen möjlighet att beställa en standard besiktning hos förvaltningen.

Säkerhetsdörrarna byts efter behov. Välfungerade dörrar med godkänd brandstandard sparas. Brevinkast brukar täckas med plåtlock (brandskyddslock) från båda sidor. 

Ett stambyte är när man byter ut rörstammarna i en fastighet,. Det är oftast rör och ledningar som leder varm- och kallvatten samt avloppsvatten. Ibland kan även el-ledningar och värmestammar som leder radiatorvatten omfattas. I ett flerfamiljshus görs stambytet successivt i en eller flera trappgångar i taget.

Det är på grund av att minska skadlig miljöpåverkan och öka hållbarheten. Ett fyllt badkar motsvarar 150 liter vatten och en dusch på 3 minuter motsvarar 36 liter. Erfarenheten säger också att de flesta önskar dusch.

Mellan 08:00 -16:00 kommer det att borras och bilas högt i fastigheten. Om du erbjuds en ersättningslägenhet i samma fastighet kommer du påverkas mindre av arbetet. Har du möjlighet att ordna en egen ersättningslägenhet så betalar du ingen hyra under stambytet i din lägenhet.

Det är oftast på grund av byggnadstekniska och fastighetsekonomiska skäl. De gamla köken är platsbyggda och sitter hårt monterade på väggen med långspik, skruv och lim. Då måste den gamla utrustningen rivas och genom rivningen så skadas utrustningen.

Den nya hyran beror på hur mycket bättre standarden har blivit i lägenheten.  Hyresgästföreningen har en så kallad förhandlingsordning med hyresvärden och förhandlar den nya hyra. Bara ett stambyte höjer inte hyran eftersom det räknas som underhåll. Eftersom man river och skadar gammalt material och utrustning är det naturligt att sätta in nytt. Det resulterar i en standardhöjning.

Det är val som hyresvärden gör. Många informationskanaler kan också förvirra.

Du kommer att få en rek försändelse skickad från Hyresvärdens Kunddialog och sen har du även möjligheten att godkänna i visningslägenheten/showroom med en representant från Kunddialog.

Du blir erbjuden en ersättningslägenhet. Den kan vara mindre eller större än din nuvarande lägenhet. Du betalar alltid den hyreskostnad som är lägst. Kunddialog skickar vilken dag flytten kommer att ske och du betalar ingenting för flyttkostnaderna. Hyresvärden står även för kostnaderna om du behöver magasinera delar av bohaget.

Husdjur som är hemma på dagarna kan bli upprörda av bullret. Vi rekommenderar alltid att kunderna lämnar bort husdjuren under den bullrigaste perioden. 

Det är perfekt läge att byta lägenhet inom Hyresvärdens bestånd. Antingen om man vill byta till större eller mindre.

Du kommer att bli inbjuden av Kunddialog till visningslägenheten/showroom och har då möjlighet att titta på upprustningsvalen.

Det är påfrestande när man bor som kvarboende i ett stambyte. Se till att du inte renoverar kök och badrum förrän arbetet är klart. Det kommer att bli dammigt, en tillfällig torrtoa och vatten hämtas i trapphuset. Byggentreprenören plastar in kök och badrum ser till att hålla så städat som det är möjligt.

Rörstammar är de lodräta rören i en fastighet som mindre vattenrör och avloppsledningar kopplas och anslutits till. Ett stambyte bör utföras mellan vart 30 – 60 år

En förening är inte skyldig att ordna ersättningslägenheter åt medlemmarna medan stambytet sker 

Medlemmarna betalar gemensamt för stambytet. Eftersom föreningen uppfyller sin underhållsskyldighet kan man inte som medlem kräva avgiftssänkning.

Bostadsrätthavaren eller dess anhöriga kan kontakta kommunen för att se om det finns plats på ett korttidsboende under tiden för renoveringen.

Det kommer låta mycket under rivningarna, vår rekommendation är att husdjur inte ska vara hemma under dagtid. Om möjligt lämna gärna bort husdjuren.

Stambyte räknas som underhåll av fastigheten. Det är därför styrelsen för bostadsrätts-föreningen som beslutar om stambytet.

Styrelsen beslutar vilket basutbud badrummen ska utrustas med vid renoveringen med stor hänsyn till föreningens ekonomiska förutsättningar..

Ja, samtliga stammar och installationer ersätts med nya. Det är byggnadstekniskt omöjligt att bevara det.